房顶漏水的原因多样，常见的包括防水处理有缺陷，屋顶花园水源过多，以及屋顶建设破坏原防水层等。防水处理不足会导致屋面在女儿墙、天沟沿口等处出现渗漏，尤其在刚性防水屋面上，裂缝问题尤为严重，可能由气候变化、屋面热胀冷缩、地基沉降等因素引起。

屋顶花园的建设增加了漏水的风险，因为植物浇灌用水和水体用水频繁，导致屋顶积水，排水系统未考虑屋顶花园的需求，易堵塞排水口及管道，引发漏水问题。在屋顶防水层上进行园林工程施工，如铺设隔热板或使用钢丝网混泥土，可以加强防水效果，隔热板的高度在20厘米以上，不仅能保护防水层，还能保温。

对于房顶漏水的处理，首先要专业检查是否有裂缝，然后进行防水处理，如在屋面上铺设防水卷材，增加隔热板等措施。对于墙面裂缝渗水问题，专业施工队会使用吊篮进行外墙施工，大裂缝可使用堵漏王处理，小裂缝则采用玻璃胶或外墙防水剂进行修补。正确的处理方法能有效解决漏水问题，保障房屋的防水性能。