1. 启动诉讼程序：首先，当事人应当确定物业公司为被告，并向法院提交起诉状。法院在收到起诉状后的7日内应当作出是否立案的决定，或裁定不予受理。

2. 法院审理：根据案件的具体情况，法院将采取不同的审理程序。审理过程中可能涉及证据的收集、双方当事人的陈述和答辩等。

3. 辩论阶段：在法院指定的审理日期，双方当事人可以就案件事实和适用法律进行辩论。辩论旨在明确争议焦点，并帮助法院作出公正判决。

4. 调解或判决：法院在审理结束后，将根据法律规定和双方当事人的情况作出判决。判决可以是调解书，也可以是胜诉或败诉的判决书。

5. 执行判决：当事人必须履行法院发生法律效力的判决、裁定。如果一方不履行，另一方可以申请法院执行判决，确保权利得到实现。

诉讼是双方因利害冲突而请求法院介入的活动，旨在通过司法程序解决争议，维护合法权益。诉讼的构成要素包括法院的参与、双方当事人的参与，以及通过起诉提出的诉讼请求。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条和第三十三条，规定了民事诉讼的管辖权和专属管辖范围，为物业诉讼提供了法律框架。